昨天（2月24日）央行发布《2022年第四季度中国货币政策执行报告》。

为何小编会如此关注这件事呢？说来还是最近网上传的一则消息闹的。

【资料图】

最近，有传言“郑州即将上调首套房贷利率”，引发了房贷市场的人心波动。

1月份，郑州按照央行首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，下调了首套房贷利率至3.8%。然而，仅过去了一个多月时间，郑州传出有银行把房贷利率调回至4.3%，引发了市场的热议。

到底有没有银行上调首套房贷利率呢？

不是谣言，郑州的确有银行把首套房贷利率上调至4.3%！目前，郑州的中国银行上调首套房贷利率至4.3%，多数银行依然维持3.8%不变

房贷利率上涨，这是这家银行的“特立独行”的骚操作，还是未来房贷“涨价”的风向标？

要想探寻蛛丝马迹，我们就得仔细分析央行的态度。

央行在《2022年第四季度中国货币政策执行报告》中对于房贷利率的有很多表述。

在利率调控上，央行在2022年全年公开市场操作和中期借贷便利中标利率均下行20个基点；1年期和5年期以上LPR分别下行15个、35个基点；2022年12月新发放个人住房贷款利率平均为4.26%，较上年12月下降1.37个百分点.。

央行在阐述下一阶段的主要政策思路时表示，稳健的货币政策要精准有力。要搞好跨周期调节，既着力支持扩大内需，为实体经济提供更有力支持，又兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，坚持不搞“大水漫灌”，稳固对实体经济的可持续支持力度。

很多业内人士认为，今年房贷利率下调的可能性极低。

2月20日，央行发布了最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

从图上能看出来，自2022年8月以来，LPR已连续6个月保持不变。

随着疫情防控的解封，中国经济正在逐渐的复苏，央行降息的预期则进一步下降。

房贷利率是锚定LPR，房贷利率=LPR±加点。降息的预期下降，也就意味着房贷利率进一步下调的空间不大了。

房贷利率的走势还得看，楼市的行情好不好！

房贷利率上调则意味着购房者的购房成本增加，属于一种楼市调控收紧的政策。只有楼市行情向上控制不住的时候，房贷利率才会应声上涨；而当下市场，还没有到要抑制楼市的时候。

还需要降息，救楼市吗？

目前很多城市楼市已然回暖，不需要再通过降息去刺激楼市。过度刺激可能导致楼市出现过热的情况，所以房贷利率没有继续下调的理由。

南京房贷利率有变化吗？

目前南京多数银行的房贷利率保持不变：首套房贷利率为4.1%（LPR-20BP）， 二套利率为4.9%（LPR+60BP）。

但也有汇丰、华夏、广发等极少数银行偷偷调回了4.3%。

从今年开局的楼市走向，房贷利率需要进一步下调的理由不充分，甚至还有很多人担心房贷“涨价”。

或许不久南京多数银行的房贷利率真的会上涨到4.3%。拭目以待！