文 泰勒

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大家好，简单看点消息。

中国AI等领域或面临美国全面投资禁令

据报道，拜登计划在19日到21日的七国集团领导人广岛峰会前后签署一项行政令，严格限制美国企业对中国部分高科技产业投资；其中，人工智能、量子技术领域可能面临全面投资禁令。

深夜，利空！

国君宏观分析，我们认为美国对外投资审查机制推出对中国短期影响有限，但是由于范围扩容、联合盟友、持续审查等，我们预计对中国长期影响可能较大。美国对华投资存量近些年出现波动，增量规模已经明显降低，并且其对华投资以制造业中的传统部分为主，新经济领域占比相对较低，而目前对外投资审查机制的主要内容是在人工智能、量子计算等新兴领域，这些领域本来投资就不多，所以审查短期并不会带来太大冲击。但是长期影响可能较大，一是后续面临审查范围的扩大可能，向关键和新兴技术清单领域进一步扩张，从而加大限制领域；二是拉拢盟友，首批拉拢G7国家，如果联盟固化，对中国吸引新兴领域的外国资本较为不利；三是持续审查，对情绪效应影响较大，失去了后续投资合作的想象空间，中国可能面临合作转向。

但是美国对外投资审查机制也进一步催化我国产业政策再度加码，包括科技创新再贷款、提高上市融资便利等，相应领域国产替代的逻辑会进一步加强。二十大后，经济转向高质量发展更为明显，对应整体政策环境为“总量政策落、产业政策起”，结合二十大、中央经济工作会议、两会以及最新政治局会议，产业政策的主要方向锚定高端制造、数字经济和绿色经济等领域。后续在美国对外投资审查机制推出的情况下，我国相应领域的产业政策大概率进一步加码，包括人工智能、量子计算以及后续可能拓展的其他领域，如科技创新再贷款、提高上市融资便利度等，国产替代的逻辑会进一步强化。

7折卖房，昆山两房产项目被处罚

5月5日，苏州昆山住建局在微信群发布一则通报文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

据时代财经报道，光大嘉宝总部的销售人员证实了上述信息的真实性。其称：“梦之悦项目正按要求整改，此前降价的房源为工抵房。”

其中，梦之悦花园的特惠房给了约73折的折扣。例如，一套面积为86.53平方米的房子，单价原本为每平米21733元，优惠后的单价为每平米16000元，相当于总价优惠了近50万元。

据界面报道，中介人士介绍，此次推出的是项目三期的最后一批房源，共300余套，在“五一”假期前一直是按备案价1.8-1.9万元/平方米的单价销售，此次推出的特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万元。折算下来均价约1.4万/平方米，相当于75折至8折左右。

中指院数据显示，2023年五一期间（4月29日-5月3日），40个代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受基数较低因素影响，同比增幅较大，但整体成交较2019年同期降幅超两成。

另据诸葛数据研究中心监测数据，2023年五一假期期间重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年同期上涨25.74%；重点6城二手住宅成交787套，较2022年五一上涨20.34%。

“整体来看，2023年以来中国房地产市场呈止跌回升态势，但目前行业信心尚未完全修复，市场整体购买力仍处在历史相对低位。对于企业而言，房企仍需积极推盘、提升营销及优惠力度，以促进成交去化。”克而瑞分析师表示。